商品房、二手房的網(wǎng)簽和備案程序有何區(qū)別

商品房、二手房的網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別：

1.簽訂購(gòu)房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下：

(資料圖片)

在有購(gòu)房資格的情況下，由買(mǎi)賣(mài)雙方就購(gòu)房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購(gòu)房合同，最后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持購(gòu)房合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在購(gòu)房合同上加蓋備案章。

備案信息將在備案24小時(shí)后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，購(gòu)房人可以憑購(gòu)房合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對(duì)個(gè)人公開(kāi)。

2.簽訂購(gòu)房合同后二手房的網(wǎng)簽和備案程序如下：

二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是由買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點(diǎn)可以是任何一個(gè)能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的。

二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一般需要的材料如下：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明；

2.過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)；

3.二手房買(mǎi)賣(mài)合同；

4.房屋產(chǎn)權(quán)證；

5.房屋界址、空間界限、面積等材料；

6.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二手房評(píng)估價(jià)格如何確定

找法網(wǎng)提醒您，進(jìn)行二手房產(chǎn)評(píng)估可以以過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)評(píng)估、以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估或者以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)在售房源的掛牌價(jià)格以及同類(lèi)型樓盤(pán)的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤(pán)的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。